Выйти из зоны комфорта: ПИК
Жители шести домов района провели Общие собрания собственников и сумели отстоять свое право на выбор управляющей компании. Своим опытом с теми, кому это еще предстоит, делится Юлия Климова, юрист, жительница района.
На самой первой странице сайта компании ООО «ПИК-Комфорт» — баннер с лозунгом: «Живите беззаботно, остальное берем на себя!» Эта фраза для нас, жителей Бескудникова и Восточного Дегунина, имеет совершенно противоположный смысл. Именно компания «ПИК-Комфорт» обрушила на нас вал забот, побудила собственников квартир к борьбе за свои права.
Выясняем
В октябре-ноябре 2018 г. жителям д. 96, корп. 1 и 4 по Дмитровскому ш., д. 4, корп. 1 и 2 по Бескудниковскому пр-ду, д. 58, корп. 1 по Бескудниковскому б-р у и другим пришли очередные квитанции на квартплату. Суммы, указанные в них, вызвали недоумение. В октябре и ноябре в них значилась сумма 1000−2000 рублей — в зависимости от метража квартиры. Жители решили поинтересоваться причинами. И на сайте городского портала dom.mos.ru они обнаружили, что в их домах без их ведома и согласия поменялась управляющая компания (УК).
Жильцы обратились к Жилищному кодексу РФ (ЖК) и поняли, что смена УК произведена с нарушениями закона. Позже они также выяснили, что компания «ПИК-Комфорт» захватывает дома под управление. Причем действует как обычный рейдер. В мой дом, который ранее обслуживало ООО УК «Бескудниково», тоже пришел «ПИК-Комфорт».
Жалуемся
Первым делом собственники обратились с жалобой в Жилищную инспекцию САО (ЖИ) и написали заявление в Тимирязевскую межрайонную прокуратуру о нарушении ст. 327 Уголовного кодекса о подделке подписей собственников и протокола Общего собрания собственников (ОСС).
Через 30 дней от прокуратуры получили отказ — впрочем, как и предполагалось. ЖИ ответила, что она неправомочна привлекать к административной ответственности управляющую компанию. Также ЖИ САО отказала нам в проверке лицензиата — ООО УК «Пик-Комфорт». И это при том, что в п. 2 ч. 10 ст. 19 Федерального закона
«Внеплановая выездная проверка лицензиата проводится по таким основаниям, как поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований».
Меняем УК
Когда в ноябре месяце мы обнаружили себя «под ПИКом», то провели ОСС и решили сменить компанию на ГБУ «Жилищник Бескудниковского района».
Смена УК — совсем не простое дело (см. подробнее на стр. 4). Хотя бы потому, что подлежит регистрации в Жилищной инспекции. После чего у собственников жилья возникают гражданские права и обязанности.
Собственники в первую очередь должны сформировать инициативную группу — она по своему желанию может стать Советом многоквартирного дома. Он обеспечивает выполнение решений ОСС, обсуждает с собственниками порядок пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, организует работы по содержанию и ремонту
И вот Совет дома выбран. Теперь необходимо уведомить собственников о проведении собрания. Способ уведомления должен быть прописан в предыдущем протоколе общего собрания, который так же доступен на сайте Москвы dom.mos.ru. Уведомление по ЖК должно производиться за 10 дней до проведения собрания. Далее в УК запрашивается реестр собственников — согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ. УК обязана его предоставить в пятидневный срок. «ПИК-Комфорт» эту обязанность, как и многие другие, просто игнорировал. Но получить данный реестр возможно и нужно.
Ст. 45 ЖК РФ подробно описывает, как готовить и проводить ОСС. На очно-заочное голосование отводится не более 30 дней. После этого составляют протокол ОСС. Его подписывает Совет дома и направляет в Жилищную инспекцию вместе с решениями собственников — для регистрации. В бывшую УК — почтой с уведомлением о вручении — отправляется копия протокола ОСС с требованием передать документацию в выбранную жителями УК.
Теперь ждем 40 дней: как нам пояснил начальник Жилищной инспекции САО Валентин Киселев, столько регистрируется протокол.
Ну вот и всё! Вы сменили УК!
Это очень сложный, но доступный процесс. Совет бывалого: не стесняйтесь обращаться за содействием к той УК, в которую собираетесь переходить. И я лично готова консультировать жителей САО при смене УК.
Несмотря ни на что, нас можно поздравить! Наш дом с 1 марта обслуживает не «ПИК-Комфоррт», а УК «Жилищник Бескудниковского района».
Надо отметить, что после ухода от «ПИК» нашим жителям неоднократно приходили квитанции с непонятными суммами, взятыми с потолка. При смене этой УК советую при возникновении в вашем почтовом ящике каких-либо непонятных квитанций не спешить их оплачивать. Прежде всего обратитесь в МФЦ для разъяснения или в ту компанию, которую вы переходите или уже перешли. Не ждите честности от «ПИК-Комфорта», у них в обиходе нет такого слова.
Юлия Климова
Источник фото: скриншот с сайта компании «ПИК-комфорт»
