Жители как крепостные
Как захватывают дома в нашем районе?
Десятки домов Бескундниковского района получили новую управляющую компанию: их стала обслуживать «ПИК-Комфорт» вместо «УК Бескудниковский». Однако жители района не довольны таким поворотом событий. Они считают решение о смене - обманом, а действия «ПИК-Комфорт» — преступными.
В течение 2018 г. жители 38 домов нашего района якобы сменили «УК Бескудниковский» на «ПИК-Кофморт» на собрании собственников — это по официальной версии. На деле же жители этих домов — на Бескудниковском бульваре, Дмитровском шоссе и на Дубнинской улице — узнавали о смене УК из квитанций по оплате ЖКХ. В бумагах сменилось имя поставщика услуг и исчезли строки расходов за холодную воду, а ближе к зиме — и за отопление.
Не мудрено, что у жителей накопились вопросы о смене компании и растущем долге за воду. Об этом им удалось поговорить на встрече с главой управы в конце ноября 2018 г., где присутствовала и помощник руководителя «ПИК-Комфорта».
«Где статьи в платежке? Когда они появятся и как скопившийся по вине УК долги будут оплачивать жители? Сразу одной жировкой или долг распределят по месяцам 2019 г.?» — гневно спрашивали жители, присутствовавшие на встрече.
Представительница «ПИК-Комфорта» на это ответила, что компания после перехода домов от «УК Бескудниковский» продолжает оформлять договора с ресурсоснабжающими организациями. И на это, мол, требуется время.
— Погодите, у вас в копиях протоколов ОСС указано, что собрание прошло 27 марта. А в управление домом вы вступили в апреле. То есть вы с апреля не можете заключить договора? — возразила ей Ольга Левченко, жительница дома по Дмитровскому шоссе, д. 96, корп. 1. — Да и было ли это собрание? Якобы 157 жителей проголосовали за смену УК в нашем доме. Но вот мы провели в доме новое ОСС, и никто из жильцов даже не знал о прошлом.
Представительница «ПИК-Комфорта» не прокомментировала эти слова. Глава управы пообещал разобраться в проблеме. Но на дворе февраль 2019 г., а жители многих домов по-прежнему получают квитанции без счетов за воду и отопление.
Новая метла по-старому метет
И все-таки, несмотря на смену УК, дома района управляется одной и той же компанией. «УК Бескудниковский» и «ПИК-Комфорт» лишь дочерние компании ООО «Маяк», руководит которой Игорь Фарбер, крупный бизнесмен. «ПИК-Комфорт» — это его основной бренд, компания, которая обслуживает по всей России более 5000 тысяч домов. И постоянно становится фигурантом различных коммунальных скандалов и ответчиком в судах.
Согласно данным «Комсомольской правды», в арбитражных судах на сентябрь 2018 г. находилось более 220 исков от ресурсоснабжающих организаций к «ПИК-Комфорту» на сумму свыше 800 млн рублей.
Региональная пресса пишет, что ООО «Маяк» десятками скупает местные управляющие компании в Татарстане, Подмосковье и Тульской области. Причем зачастую перекупленные УК быстро теряли качество работы: в Туле появились серьезные проблемы с лифтами и вывозом мусора, в Подмосковье стали приходить двойные платежки, ограничивалась подача горячей воды из-за долгов «ПИК-Комфорта». И везде жители утверждали, что платили за ЖКХ исправно.
В подмосковной Лобне в начале 2018 г. как минимум пяти домам удалось доказать, что они не выбирали «ПИК-Комфорт» в качестве своей УК. С лета 2017 г. жильцы домов судились в Лобненском суде, настаивая, что «ПИК-Комфорт» подделал протоколы собраний собственников.
В суде компания не смогла продемонстрировать оригиналы протоколов, сославшись на то, что они «утеряны», а в копиях жильцы обнаружили под своими фамилиями не свои подписи.
Суд встал на сторону жителей. После чего они смогли выбрать новые УК. А вот правоохранительные органы отказались возбуждать уголовное дело, не обнаружив состава преступления.
Дискомфортный ПИК
В октябре 2018 г. на подъездах дома по Бескудниковскому бульвару, д. 58, корп. 1 появились объявления, в котором жителей приглашали на собрание собственников для смены управляющей компании. В объявлении было указано: «Нас незаконно захватила ООО «ПИК-Комфорт». Инициаторы собрания предлагали ее поменять.
В «ПИК-Комфорте» утверждают, что все по закону и жители 38 домов сами инициировали собрания о смене УК. Непонятно, правда, с какой целью жители сменили шило на мыло, одну «дочку» на другую.
Инициаторов этих собраний найти либо не удалось, либо они не ответили на вопросы «Нашего Севера» «ПИК-Комфорт» приходит в дом, подкупает одного из собственников, фальсифицирует от его имени протокол ОСС в свою пользу и регистрирует в Государственной жилищной инспекции как настоящий. Жители, как крепостные, вместе с домом оказываются под обслуживанием «ПИК-Комфорта», — так описывает схему работы Наталья Святославская, жительница Балашихи, где жители домов также сопротивляются навязанным услугам.
«При массовом переголосовании за новое УК подделки протоколов гарантированы», — подтверждает эксперт в сфере ЖКХ Павел Степура.
«Наш Север» решил самостоятельно проверить протоколы, благо их сокращенные копии всегда можно найти на сайте «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru). Просмотрев несколько десятков решений ОСС из домов, перешедших в «ПИК-Комфорт», мы обратили внимание, что все они заполнены одним и тем же почерком. Наши сомнения попытались развеять в пресс-службе «ПИК-Комфорта», заявив, что для определения почерка нужна графологическая экспертиза. Кроме того, те, кто проводил ОСС в своем доме, знают, как нелегко собрать голоса больше 50% собственников квартир для принятия решения. В случае с «ПИК-Комфортом» в 38 домах района кворум собственников неизменно собирался.
Нужно ли требовать, чтобы на это отреагировали правоохранительные органы? Жители домов «ПИК-комфорта», бывшие на встрече с главой управы Бескудниковского района, утверждали, что обращались в прокуратуру с жалобами на возможные фальсификации, но в ответ получили только отписки. Оригиналы протоколов можно потребовать в суде, но, как убедились жители Лобни, они могут быть «утеряны».
Жители дома по Бескудниковскому бульвару, д. 58, корп. 1 сделали единственно правильный вывод в этой ситуации: чтобы освободиться об кабалы «ПИК-Комфорта» и выбрать УК с хорошей репутацией, необходимо проводить новое ОСС, которое своим решением сможет отменить ранее «сделанный» выбор.
Матвей Шапиро
[insert page='kuda-zhalovatsja-esli-dom-smenil-propisku' display='content']
[insert page='kakie-doma-pereshli-k-pik-komfort' display='content']
Римма Шлыкова
Огромное вам спасибо что осветили эту огромную проблему. Я жительница дома по Дмитровскому ш. 96/1. Мы 10 месяцев пытаемся всем доказать что не подписывались за УК Пик-Комфорт. Сейчас бьемся за переход в Жилищник.25.10.18 мы провели осс и проголосовали за смену УК. Все сроки и все что положено по ЖК мы соблюли. Тем не менее УК Пик-Комфорт всячески препятствует нашему переходу в УК Жилищник. Нарушают ЖК, проводят незаконные осс, навязывают свой совет дома, ходят и обзванивают квартиры, рассылают письма от сомнительных организаций. Содержание дома и обслуживание оставляет желать лучшего. Самое главное нарушение — что УК Пик-Комфорт обманным путём, рейдерским захватом проучило управление нашим домом!
бывший житель ЖК "Заповедный уголок"
То, что творит «ПИК-Комфорт» — результат четкой технологии по захвату домов. Способы противостоять этому есть. Нужно использовать их же технологию, но делать это с опережением на один шаг. Коротко, упуская подробности, рассказываю об удачном опыте смены «ПИК-Комфорта» на другую управляющую организацию двумя корпусами ЖК «Заповедный уголок» в СВАО. Там это сокровище досталось жильцам от застройщика ГК ПИК.
1. д. 16, корп.3 по ул. Заповедная: жильцами было проведено общее собрание об избрании районного ДЕЗ вместо «ПИК-Комфорта» и создании Совета дома. «ПИК-Комфорт» подал в суд и проиграл и в Бабушкинском районном суде и в Мосгорсуде, после чего решил состряпать поддельный протокол, что их, якобы, снова выбрали. Совет дома объявил о проведении внеочередного собрания жильцов с датой, позднее даты «ПИК-Комфортовского» в повестке которого, в том числе был вопрос о подтверждении выбора ДЕЗ управляющей организацией. То есть дата итогового протокола собрания, проводимого Советом дома, была позднее, чем дата протокола, состряпанного «ПИК-Комфортом». По закону действующим считается более поздний протокол. «ПИК-Комфорт» пошел «лесом», а дом перешел под управление ДЕЗ района Южное Медведково.
2. д. 18, корп.3 по ул. Заповедная: насмотревшись на борьбу д. 16, корп.3, в этом доме нашли более быстрый способ избавления от «ПИК-Комфорта». Так как весь корпус был коммерческим, люди там организовались быстрее и создали ТСЖ, а в устав заложили выбор управляющей организации решением Правления. После регистрации ТСЖ, правление приняло решение о выборе другой управляющей организации и «ПИК-Комфорт» пошел тем же «лесом». Все суды «ПИК-Комфорт» проиграл.
Алексей
Удачный опыт у Бескудниковский бульвар д. 30 к4.
Послали ПИК-дискомфорт на х!!! ЖилИнспекция потом снова подтверждала. ПИК снова потом подделывал подписи тех кто НЕ голосвал что они якобы за ПИК! Криминал, Но мерии все равно. Только Прокуратуа и СУД.
Долго правда и через собрания и Whatsapp.
Сейчас др. УК уже делает ремонт в подъездах. ПИК-комфорту было некогда за 1 год. Только деньги собирали мерзавцы с Рыжей Мадамой скандальной и еще троицей подкупленных ПИКом собственников.