Почему департамент городского имущества требует 2 миллиардов от компании «ПИК»?

Дата публикации: 15 декабря 2020.

По версии столичного департамента госимущества, компания «ПИК» не оплатила изменение назначения участка земли, на котором строится жилой комплекс «Дмитровский парк». Но изменение статуса земли ранее было официально узаконено постановлением правительства столицы — этот документ жители Дмитровского района пытаются оспорить уже несколько лет. «Наш Север» попытался разобраться в этой ситуации с помощью юристов.
14 декабря арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск департамента городского имущества (ДГИ) к компании «ПИК». Согласно исковым требованиям, «Группе компаний «ПИК» принадлежит земельный участок на улице Лобненская владение 13.
До 2018 года участок имел вид разрешенного использования «для эксплуатации 5-го Центрального военно-клинического госпиталя Военно-воздушных сил Министерства обороны РФ». Однако, по версии ДГИ, компания «ПИК» изменила вид разрешенного использования земельного участка на «Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них», после чего там началось строительство девяти корпусов ЖК «Дмитровский парк»: пяти башен в 33 этажа и четырех многосекционных домов в 16 этажей.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка является платным. Однако «ПИК» не оплатил эту услугу, которая по версии ДГИ, оценивается в 2,15 млрд. рублей. Эту сумму и требуют с компании.
Однако по информации правительства Москвы, в 2018 году прошли публичные слушания по изменению правил землепользования и застройки участка на ул. Лобненской 13. После этого вышло постановление об изменения статуса земли — «зона охраняемого природного ландшафта» стала жилой застройкой.

Иск ДГИ свидетельствует о том, что правительство Москвы изменило статус земли бесплатно.

Жители района с 2018 года борются против изменения статуса земли, указывая, что действия правительства Москвы противоречат Генплану города. Последний иск жительницы Дмитровского района Екатерины Волковой суд отклонил на том основании, что мэрия после проведения экспертизы проектной документации имела право изменять назначение территории.
«К сожалению, в нашем государстве это возможно. Везде действует телефонное право, а «ПИК», напомню, компания с государственным участием. Поэтому на многие вещи закрывают глаза. То есть чиновники из надзорных ведомств просто не выполнили свою работу. Не настояли сразу об оплате, а застройщику зачем добровольно платить, если не требуют, а строительство идет. Сейчас «ПИК» скорее всего заплатит — это не огромная для компании сумма», — объясняет Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости московского отделения «ОПОРЫ РОССИИ». «Но почему сейчас требуют? Возможно, кто-то из чиновников обратил внимание, да и у строителей в 2020 году прибыль значительно выросла».
С ним согласен Станислав Станкевич, адвокат, специализирующийся на вопросах жилищных и имущественных прав: «Подобные ситуации не редки Москве. Мосгосстройнадзор и Объединение административно-технических инспекций не замечают такие ситуации до определенного момента. Подозреваю здесь, конечно, коррупционную составляющую».
В пресс-службе компании «ПИК» отказались комментировать иск. «Наш Север» также отправил запросы в Мосгосстройнадзор и в департамент госимущества с требованием объяснить ситуацию.
Фото: kvartirny-control.ru