Капитальная проверка
Как проконтролировать капремонт в своем доме
С приходом тепла под окнами вырастают строительные леса. Начинается пора капитального ремонта. Должного качества работ добиться можно при одном условии — собственники квартир будут активными. А если вовремя не заметить халтуру и пустить все на самотек, то состояние дома только ухудшится. После некачественного капремонта нередкость коммунальные аварии и протечки.
Предъявите документы
Готовиться к капремонту лучше заранее. По закону (189 ст. ЖК) Фонд капитального ремонта (ФКР) обязан предупредить жителей о его начале за полгода и предоставить проектно-сметную документацию для внесения поправок. Ведь подготовленные подрядчиком типовые документы не учитывают реальное положение дел и желания собственников квартир.
[insert page='srok-kapremonta' display='content']
К сожалению, извещения от ФКР на подъездах москвичи часто не замечают и о капремонте узнают поздно, когда во двор приходят рабочие. В этом случае вносить коррективы в проект или договариваться о допработах придется в ходе ремонта, говорят опытные горожане. «В августе рабочие хотели выходить на фасад. Мы не пустили, потребовав внести в работы его утеплению, т.к. угловые квартиры мерзнут», — поделилась Наталья Дрожжева, уполномоченный представитель жильцов одного из домов Коптева.
Эксперт в помощь
Без специальных знаний качественно проконтролировать и принять капремонт жильцам будет сложно. Поэтому еще до его начала стоит привлечь независимых экспертов, которые оценят состояние дома и точно скажут, что требует ремонта и замены. Они же помогут проанализировать смету и внести в нее коррективы, а в финале — проверить качество работ. Наверняка, специалисты — юристы, сантехники, электрики, инженеры — есть среди ваших соседей или знакомых. Если нет, то поискать их можно на профессиональных сайтах или форумах. А еще стоит ознакомиться с главами 15−18 Жилищного кодекса и прочитать методические пособия на тему капремонта.
Собственники, соберитесь!
Хорошо, чтобы специалистом был и уполномоченный представитель собственников, которого они выбирают на общем собрании. Пожалуй, это самый главный этап подготовки. Собраться для выбора уполномоченного жители могут в любое время до момента подписания такого акта. Но контролировать ход работ могут все собственники.
Пока уполномоченный не подпишет акт приемки, подрядчик не получит деньги за выполненную работу. Поэтому в его интересах считаться с мнением собственников.
Москвичка Анна Маклюева — уполномоченный представитель в доме в районе Ростокино. От имени собственников она постоянно общается с бригадиром и принимает работы. «Если он не прислушивается, есть жалобы на работу, мы обращаемся к представителю департамента капремонта. С самими рабочими бесполезно говорить — они исполнители, и делают все согласно проекту», — отметила Маклюева.
Если есть Совет дома, то контролировать капремонт в определенном смысле будет проще.
Совет обычно в курсе всех текущих проблем, у него налажен контакт с УК и с жильцами, он сможет правильно организовать собрание собственников.
Процесс пошел
В фиксированный перечень работ входит замена кровли, лифтов, инженерных систем, ремонт фасадов, подвалов и фундаментов. В Москве этот список дополнен водостоками, системой дымоудаления и пожарного водопровода, заменой мусоропроводов. А с этого года — еще и ремонтом окон в подъездах.
Жители вправе отказаться от некоторых работ и выбрать другие. «Нам планировали замену канализации, но она замурована в кирпич, и жильцы не дали разрешения ломать стены», — рассказала Анна Маклюева.
Среди исполнителей часто встречаются недобросовестные компании. Пожаловаться на них можно в ФКР, прокуратуру и даже суд. Дом, где живет Анна, ремонтировала одна из таких. Из-за действий рабочих здесь залило несколько квартир, возникли проблемы с электрикой. Жители смогли избавиться от проблемного подрядчика лишь после того, как полиция обнаружила, что рабочие — нелегальные мигранты.
[insert page='kuda-zhalovatsja-na-podrjadchika-i-ploho-sdelannyj-remont' display='content']
Евгений Рожков
