Бывшую овощебазу «Красная Пресня» застроят жильем. «Наш Север» рассказывает ее непростую историю

Бывшая советская овощебаза «Красная Пресня» занимает 23 гектара во 2-м Хорошевском проезде у станции метро «Беговая». Сейчас крупные торговые сети хранят на ней продукты питания, но доля проходящих через нее овощей и фруктов небольшая. С 2012 года здесь что только не собирались строить: торговый центр, коммерческое жилье, магазин IKEA, но сделки с компаниями все время срывались. «Наш Север» рассказывает про земельный участок бывшей овощебазы на севере Москвы, который покупает группа компаний Sezar Group, о чем писали 25 октября «Ведомости».

Ушла на базу. От овощебазы до складского комплекса

Овощебаза «Красная Пресня» появилась на территории промзоны в 1930 году. Здесь занимались заготовкой, хранением и продажей картофеля и овощей. В то время овощебаза была крупнейшей среди других оптовых плодоовощных предприятий.

Через пятьдесят лет овощебаза стала офисно-складским комплексом: на территории появились большие хранилища, компания занялась «арендой и управлением собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». В 1992 году на предприятии открылся торговый центр, он работает до сих пор.

«„Красная Пресня“ — лакомый кусочек для многих, здесь 23 га земли. Место хорошее, недалеко от центра Москвы. И у многих есть желание захватить эту территорию, ликвидировать базу, а здесь построить коммерческую недвижимость», — говорил бывший директор «Красной Пресни» Виктор Таранин в интервью журналу «Босс» в 2012 г. В девяностые он смог приобрести контрольный пакет акций овощебазы и стал управлять компанией.

Через несколько лет овощебаза объединилась с совхозомом «Большевик», который сейчас называется ЗАО «Дашковка». По словам Таранина, предприятие, на котором работало около трех тысяч человек, ежедневно отправляло в Москву 500 тонн продовольствия.

Также у организации сложились партнерские отношения с правительством Москвы. «Со столичным правительством мы взаимодействуем очень тесно. Мы выполняем государственный заказ города. Всегда выигрываем конкурсы на него, никогда не спорим по ценам. Готовы даже выставлять минимальные цены на свою продукцию. При этом я гарантирую, что качество ее останется таким же высоким» — утверждал предприниматель.

ФСБ, избирательная кампания Медведева и четыре года колонии

В 2012 году «Красная Пресня» перешла в собственность компании «Финрэйт». Ее директор и основной совладелец Максим Астраханцев спонсировал избирательную кампанию кандидата в президенты от «Единой России» Дмитрия Медведева. Он утверждал, что жертвовал средства в силу личных политических убеждений. По информации источника «Ведомостей» в окружении Медведева, финансирование кампании курировал замруководителя его предвыборного штаба единоросс Вячеслав Володин. Он решал, с какими фирмами будет работать Медведев.

«Ведомости» сообщали, что, судя по совету директоров, «Красная Пресня» перешла в собственность девелоперской группы «Пересвет», созданной выпускниками академии ФСБ Владимиром Мельником и Олегом Прониным. Весной этого года суд признал Пронина виновным в мошенничестве и хищении более 1 млрд рублей у банка «Пересвет». Бывший выпускник академии ФСБ получил четыре года колонии общего режима.

Торговые центры и IKEA

Девелоперская группа «Пересвет» планировала построить на территории овощебазы торгово-развлекательный центр Green Mall за 460 миллионов долларов. Но планы поменялись: компания начала вести переговоры со шведской IKEA о продаже площадки для строительства первого комплекса «Мега» внутри МКАД. Но ни один из этих проектов «Пересвет» реализовать не успел, потому что в 2017 году «Красной Пресней» начала управлять компания «Регион», с которой на рынке связывают RT&I.

RT&I несколько лет ищет покупателей на площадку «Красной Пресни». Летом прошлого года в СМИ писали, что компания «Киевская площадь», которой принадлежит торговый центра «Европейский», планировала купить комплекс «Красная Пресня». Видимо, сделка снова не состоялась, потому что больше информации об этом не было.

Овощебазы — это места для застройки

Использовать десятки гектаров в Москве для хранения овощей в одноэтажных советских строениях неэффективно, поэтому многие овощебазы начинают застраивать. Например, в 2017 году стало известно, что девелоперская компания «Пионер» будет застраивать бывшую овощебазу «Москворецкая».

При Лужкове в Москве централизованно закупали овощи и хранили их на базе за счет городского бюджета. Это позволяло поддерживать цены в случае дефицита продуктов. С его уходом базы лишились гарантированной части дохода. «Овощами мы перестали заниматься после отставки Юрия Лужкова», — рассказывал Юрий Заборовский, гендиректор и совладелец базы «Кунцевское».

Также с появлением современных форматов торговли роль овощных баз уменьшилась. Большую часть свежих фруктов и овощей москвичи покупают в супермаркетах и гипермаркетах, которые не пользуются услугами старых советских овощебаз.

«Московские предприятия оптовой торговли построены в прошлом веке. Их материально-техническая база устарела, нет условий для хранения продукции, не развита система логистики», — заявил руководитель департамента торговли и услуг города Москвы Алексей Немерюк. Он считал, что овощебазы нужно заменять агропродовольственными кластерами (АПК). В 2014 Правительство Москвы разработало проект замены устаревших овощебаз тремя агрокластерами, которые планируют построить за пределами города.

фото: uvao.ru