Жители ЖК «Дыхание» избавились от управляющей компании «Ритц сервис» после нескольких лет судов
Собственники квартир жилого комплекса после нескольких лет судебных тяжб добились своего: Мосжилинспекция исключила их дома из реестра управления компании «Ритц Сервис». Ранее суд признал, что компания управляла домом на основании поддельных протоколов общего собрания собственников. В итоге она спешно покинула дом, оставив жильцов с накопившимися проблемами. Об этом «Нашему Северу» рассказали жители дома.
Собственникам квартир ЖК «Дыхания» удалось доказать, что протоколы собрания собственников, на основании которых «Ритц сервис» управляла их домами, были подделаны. Этому решению предшествовали нескольких лет судов, апелляций, жалоб, возбуждение уголовного дела и сюжеты в СМИ.
ЖК «Дыхание» у метро Тимирязевская был сдан в 2017 году группой компаний ФСК «Лидер». Застройщик без конкурса поставил управлять домом управляющую организацию «Ритц сервис» (входящую в группу компаний «ВК Комфорт»), которая по данным жителей была аффилирована с застройщиком. Кроме того, застройщик, по словам жителей, оставил после себя множество проблем — с дома падали стеклянные панели, надолго ломались лифты, вовремя не убирали мусор. Сама же УК, по мнению жителей, выставила завышенные тарифы на свои услуги.
В начале 2020 года жители провели свое общее собрание собственников (ОСС), где большинство собственников выступили за создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) и передачу обслуживания дома его членам. Однако УК параллельно «провела» свое ОСС, где большинство жильцов якобы проголосовали за сохранение УК «Ритц Сервис».
«Начались суды. Из-за пандемии они затянулись, но к концу 2020 года мы получили их решения: суд постановил, что наше собрание было правомочно, а вот собрание, проведенное УК, было признано незаконным — слишком много голосов оказались сфальсифицированными. Жители сами приходили в суд, где свидетельствовали, что не участвовали в собрании УК», — рассказал житель ЖК Дмитрий.
Несмотря на решение суда «УК Ритц Сервис» не спешил передавать дом в управление ТСН. Она подала две апелляции на решение суда, всячески затягивала дело, и вот, наконец, в конце сентября 2021 года суд отказал компании в последней апелляции, утвердив решение о том, что управление домом проходит на основе подделанных протоколов ОСС. После этого Мосжилинспекция исключила ЖК «Дыхание» из реестра управления «Ритц сервиса». Однако проблемы жильцов на этом не закончились.
1 октября 2021 года «Ритц сервис» ушла из дома буквально за одни сутки, уведомив жителей всего за день до этого. При этом в полной мере компания не передала созданной жителями ТСН ключи, коды и документы по управлению домом. Жильцы составили жалобы в «Ритц сервис», а заодно в прокуратуру и другие инстанции. В них говорилось, что УК занимается порчей общедомового имущества и систем управления, а то, что передает членам ТСН, передает в ненадлежащем виде.
«По закону они должны покинуть дом, когда его будет готова принять под управления другая УК. Для этого наша ТСН должна провести конкурс, получить коммерческие предложения от других УК. Но мы не можем провести конкурс, так как ранее „Ритц сервис“ не допускала нас к системам управлениям домом. Плюс они перевели диспетчерскую в свою собственность. Придется судиться, чтобы вернуть ее жильцам обратно», — рассказал Дмитрий.
Жильцы планируют на основании решения ТСН заключить контракт с другой УК, которую будут контролировать собственники. И если последняя будет плохо работать, планируют разорвать контракт.
«Пока рано быть довольными. Предстоит еще много работы, судов для возвращения назад собственности жильцов. Нужно еще получить обратно свои средства за незаконные начисления. Но то что выгнали „Ритц сервис“ — уже успех. Помогло возбуждение уголовного дело по факту подделки подписей. Планируем возбуждение еще ряда дел», — резюмировал член инициативной группы жителей.
Отметим, что это редкий случай для Москвы, когда жителям удалось избавиться от навязанной им застройщиком управляющей компании. «Наш Север» еще вернется к этой теме, чтобы детально разобрать удачный пример борьбы жителей домов за свои права.
Фото: novostroycity.ru
