«Стрелка» решает, как использовать стадион ЦСКА вне матчей. Что это значит?

Дата публикации: 1 марта 2021.

В Хорошевском районе 26 февраля жители и муниципальные депутаты вместе с представителем КБ «Стрелка» обсудили, как и чем заполнить пустующие помещения в стадионе ЦСКА. Ранее аналогичная встреча прошла с депутатами района Сокол. «Наш Север» собрал все, что известно о планах консалтингового бюро «Стрелка» по поводу наполнения стадиона коммерческими и некоммерческими «сервисами» и его «эффективного использования».

Что за планы?
КБ «Стрелка», известная в России, как разработчик планов по развитию городской среды, получило заказ от стадиона «ВЭБ-Арена» по разработке рекомендаций для использования пространств стадиона, не задействованных между матчами. В том числе для коммерческого использования в течение всего года.
Рекомендации будут разрабатываться на основе пожеланий и рекомендаций жителей, их интервьюирования, опроса и анализа информации. После разработки рекомендаций, к июню 2021 года, владелец стадиона ВЭБ. РФ (государственная корпорация развития) воспользуется (или не воспользуется) ими для разработки конкретного проекта наполнения стадиона сервисами.
Для разработки рекомендаций главный антрополог КБ «Стрелка» Михаил Алексеевский встретился с представителями двух районов, примыкающих к стадиону, — Хорошевского и Сокола. По его словам, он сделал это, чтобы на практике выяснить потребности местных жителей, которые рассматриваются, как потенциальные выгодоприобретатели и клиенты новых сервисов. С Алексеевским встречались муниципальные депутаты двух районов, в Хорошевском районе были еще и жители.
Что за «сервисы»?
Алексеевский не смог дать конкретных ответов, что за организации займут пустующие помещения на стадионе, объяснив это начальной разработкой проекта. «Сервисы будут из сфер досуга, культуры, торговли», — предположил он. Новых крупных спортивных объектов — бассейна или теннисных кортов — в помещениях устроить нельзя.
«Наша задача — повысить эффективность стадиона. Это и окупаемость, и улучшение качества пользовательского опыта. Как во время проведения матчей, так и вне их», — объяснял он.
Основная аудитория для этих сервисов, по планам КБ «Стрелка», будет состоять из болельщиков, офисных работников из башен стадиона и местные жители. Какие из сервисов будут коммерческие, а какие нет, Алексеевский ответить не смог, сославшись на ранний этап проекта.
Что вообще с площадями стадиона?
Сам стадион занимает — 70 000 кв. м. По краям стадиона три офисные башни, одна из которых 38-этажная. Объем офисных площадей — около 100 000 кв.м. По словам председателя ВЭБ. РФ Игоря Шувалова, финансовая модель футбольного клуба ЦСКА предусматривает привлечение существенного денежного потока (до 70%) от сдачи в аренду офисов.
Офисы в стадионе уже частично заняты. 17 тыс кв метров арендовала компания «Транснефть — Технологии». Сотрудники компании офисы уже заняли.
Другой крупный арендатор «Почта России» занимает 37 000 кв. Переезд ее главного офиса в помещения стадиона еще не окончен.
Какие площади и какой их объем остались для заполнения «сервисами», Алексеевский не сказал, объяснив, что эта информация скоро будет доступна. «Речь идет о вспомогательных площадках», — отметил он. Наполнение стадиона будет вестись в его границах и никаких пристроек не будет.
Что сказали жители и депутаты?
И жители, и депутаты высказывали множество претензий к устройству и эксплуатации стадиона. Жителей не устраивает, что стадион мешает транспортному и пешеходному движения в районах. Рассказывали про сложности с парковками, о световом и шумовом загрязнении района, об антропогенной нагрузке на районы — на стадионе много офисов.
Михаил Алексеевский согласился, что стадион — «градостроительная ошибка», и задача «Стрелки» частично ее исправить. «Стадион не является эффективным, как инфраструктурный объект. Но взрывать, строить и достраивать мы не хотим. Наша задача — работать с внутренним наполнением стадиона». Алексеевский признал, что КБ «Стрелка» не в состоянии решить всех проблем, озвученных жителями — это не в компетенции КБ «Стрелка». Но пообещал обратить на них внимание владельцев стадиона.
Что дальше?
На встрече с жителями Хорошевского района, Алексеевсккий анонсировал сайт, на котором местные жители могут оставить свои рекомендации и замечания к наполнению пространств стадиона. Там же должна быть представлена трехмерная модель стадиона и его помещений. По словам Алексеевского, этот сайт будет представлен в первую неделю марта.
Кроме того, он пообещал провести еще несколько встреч с жителями Хорошевского района и района Сокол.
Фото: Andreykor, Wikipedia, CC BY-SA 4.0