Эксперт: кому выгодно заключать прямые договоры с поставщиками услуг ЖКХ

Редактор издания «Дом и двор» Павел Степура 7 октября рассказал «Нашему Северу», почему больше домов в 2020 году стали переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО), и кому это выгодно.
С апреля 2018 года собственники квартир могут заключать договоры и оплачивать коммунальные услуги напрямую РСО. Например, за электроэнергию можно платить АО «Мосэнергосбыт» напрямую.
Для жителей после заключения прямого договора в большинстве случаев размер платежей не меняется, рассказывает Павел Степура. Есть два способа перейти на прямой договор: через решение общего собрания собственников, которым ресурсоснабжающая организация не имеет права отказать. Второй способ — по инициативе РСО, если УК не начислила оплату за последние два месяца.
Если УК вовремя перечисляет деньги РСО, то последним невыгодно переходить на прямые договоры: «Возьмем дом, где 300 квартир, у „ресурсника“ был один контрагент — управляющая компания, а появляется 300 контрагентов. Одно дело выбивать долги с одного, другое дело — со всех», — обьясняет эксперт.

«Если в доме нерадивая управляющая организация, она собирает деньги, но не перечисляет в РСО. РСО в таком случае выгодно заключать прямые договоры», — говорит Степура.

Почему управляющим компаниям тоже выгодно переходить на прямые договоры? В апреле 2020 года из-за распространения коронавируса правительство России запретило начислять пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и взносов за капремонт до конца года. Энергетические компании сразу предположили, что это приведет к росту неуплаты услуг. Причем Москва входит в пятерку городов, где хуже всего собирают коммунальные платежи.

«Платежи [граждан] в адрес УК резко упали. При этом „ресурсники“ требуют от УК в полном объеме. „Ресурсник“ получает мало денег, подает в суд на управляющую организацию, и часто выигрывает. Управляющая компания остается виноватой без вины».

Степура считает, что в такой ситуации продолжать работать по непрямым договорам «убийственно» для УК. Поэтому УК хотят перейти на прямые договоры: «И пусть „ресурсники“ сами разбираются с неплатежами», — рассуждает он. Эксперт считает, что последствия решения отмены пенни для неплательщиков еще до конца неизвестны.
Адвокат Анастасия Колесникова в своем видео-обзоре рассказывает о возможных проблемах для собственников при заключении прямых договоров: УК и РСО могут перекладывать ответственность друг на друга за качество коммунальных услуг; РСО могут ссылаться на некачественные инженерные сети, за которые отвечает УК. Чтобы понять, кто несет ответственность, необходимо проводить экспертизу, оплачивать которую скорее всего, придется собственникам.
[insert page='podpisyvajtes-na-nas' display='content']
Фото: moe-tambov.ru

Читайте еще:

Эксперт по ЖКХ: Как проверить управляющую компанию. Памятка Глава департамента ЖКХ Петр Бирюков заявил, что 75% дворовых территорий Москвы очищены от снега Транспортный эксперт Илья Шафранов: «Зачем перекраивать маршрутную сеть в Москве?» Эксперт: За депутатами Мосгордумы будут следить в соцсетях для создания соревновательного эффекта