Дом на чужой земле
Дом построен, но расследование этого преступления продолжается. Недавно нам удалось получить новые данные об еще одном нарушении. На этот раз речь идет о праве на землю.
Расследование началось уже давно. Спасибо Татьяне Михайловой, которая получила в архиве первоначальный документ — Акт предоставления земельного участка издательству «Литературной газеты» для строительства детсада от 1 декабря 1954 года. Основываясь на этом документе мы вместе с президентом Союза жителей Тимирязевского района Андреем Петровым начали новый виток расследования.
Казалось бы где мы, а где Исполком московского городского совета депутатов трудящихся, который этот акт выдал. Но тем не менее! Земельные отношения, отрегулированные в советское время, действуют до сих пор. И относительно интересующего нас участка с кадастровым номером 77:09:3 022:51 выяснились весьма интересные подробности.
На первый взгляд у застройщика все хорошо. На основании Долгосрочного договора аренды земельного участка
Однако я сделала запрос в Департамент городского имущества города Москвы, который мне ответил, что земельный участок обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «На Ивановской» по акту не передавался! То есть договор то есть, а вот акта нет!
Впрочем, в ответе ДГИ, сказано: «Передача земельного участка по данному договору от арендатора к арендодателю совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору». И это был бы корректный ответ, если бы не существовал тот самый акт 1954 года, который никто не отменял! При этом участок передали в постоянное, или по-другому, бессрочное пользование, в соответствии со статьей 11 действовавшего в тот период Земельного кодекса РСФСР. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. И участок на Ивановской 19 передался Литгазете как раз в бессрочное пользование.
А ведь пунктом 1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ установлено: «Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется».
То есть распоряжаться этим участком могло только издательство «Литературная газета», а никак не московские власти. То есть выясняется, ЖК на Ивановской построили дом-монстр на земле, которая ей не принадлежит! И это явное нарушение земельного законодательства.
По этой ситуации я написала в Росреестр, они обязаны принять меры. Ведь по сути на наших глазах произошло нарушение закона и московскими властями, и застройщиком. Еще одно нарушение, которых немало в этой истории.