Стройка с последующим перенаселением

В Беговом строят, планируют строить или уже сдают больше десяти жилых домов. Это означает пробки уже сейчас и очереди в школах и поликлиниках чуть позже. Ведь ни один застройщик не создал ни единого доступного социального учреждения.

​Беговой — в двадцатке самых престижных районов Москвы. Квартиры здесь подешевле, чем в ЦАО, но все равно из числа самых дорогих. И потому практически все новые объекты — высотки.

«Мест для точечной застройки хватает, — рассказывает Ярослав Кривоносов, риелтор. — Есть и территории бывших заводов, они тоже будут застраиваться. Причем жильем уровня бизнес-класса, не ниже».

Сейчас на слуху самые одиозные проекты: постепенно вводимые в эксплуатацию «Царская площадь» на пересечении Третьего транспортного кольца (ТТК) и Ленинградского шоссе, «Суббота» и «Оливковый дом» на Верхней улице и строящийся 150-метровый небоскреб «Алкон III» на Ленинградском проспекте. Как они мешают старожилам? Почему пострадают и покупатели новых квартир?
«Царская площадь»: пересечение Ленинградки и ТТК
Тут был стадион Юных пионеров — исторически первый стадион Москвы. Играл «Спартак», выступали и тренировались олимпийцы, а на каток ходили жители района. Территорию выкупила компания MR Group. В 2017 г. стадион снесли и начали строить жилой комплекс: четыре корпуса от 13 до 19 этажей. Внутри — 1998 квартир и 1147 апартаментов, под землей — 1887 машиномест. В качестве социальных благ предлагается лишь детский сад. И то частный.
Третий год строительная техника создает постоянные заторы на пересечении Ленинградского проспекта и ТТК. К концу 2018-го начали заселяться жители в первые два корпуса «Площади», и стало еще хуже. «А что будет, когда появятся жильцы во всех четырех домах?» — спрашивают жители в группе Бегового района в «Фейсбуке». Не надеясь на лучшее.

Насколько, кстати, вырастет количество жителей района за счет «Царской площади»? Ярослав Кривоносов предлагает перемножить количество квартир на три, чтобы получить «грубую» цифру. Получается семь-восемь тысяч человек.

Многие новоселы уже недовольны купленным жильем. Говорят, кадастровый инженер застройщика измерил их квартиры, и те значительно «выросли» в размерах. Увеличение «готовой» площади в сравнении с «изначальной» — обычная практика для новостроек, но в данном случае причина — что к квартирам приписали площади вентиляционных шахт. Причем за каждый лишний метр застройщик требует 185 тыс. рублей.
«Как оказалось, это свойственно компании MR Group, — рассказывает Любовь, жительница „Царской площади“. — В нашем доме многие столкнулись с этой проблемой. Кто-то доплачивает. Я и часть недовольных собираемся оспаривать это в суде».
«Суббота» и «Оливковый дом»: Верхняя улица, 34
Жилой комплекс «Суббота» — невесть какая уже по счету «псевдосталинская» высотка. На деле это дом переменной этажности — от шести до 24 этажей в доме 34 по Верхней улице. В нем будет 434 квартиры и 515 машиномест. Строит компания «ДонСтрой». По соседству, там же на Верхней улице, будет 9-этажный «Оливковый дом» на 64 квартиры. В отличие от «Царской площади», где цена за апартаменты начиналась от 7 млн рублей, в квартирах от «ДонСтроя» будут жить люди с действительно тяжелыми кошельками: цены начинаются от 20 с лишним миллионов. Сдача планируется в нынешнем году.
Рядом появится образовательный центр: платный детский сад и начальные классы, недоступные людям со средним достатком.

Москвичи с улицы Верхней рассказывают, что стройка работает днем и ночью, гул такой, что в голове звенит. Вокруг подъездов перекопано. Дворы стали проездными для грузовых машин.

В рекламном проспекте «Субботы» указан съезд с Ленинградки. «На его месте сейчас маленький ресторан, — говорит Зоя Андрианова, независимый муниципальный депутат Бегового района. — Там уже застройщик поставил свой КПП, планирует делать проезд. То есть жители близлежащих домов будут из подъездов выходить сразу на улицу с полноценным трафиком».
«АЛКОН III»: Ленинградский проспект, 34
До 1988 г. здесь в окружении деревьев стоял особняк XIX в. мастера модерна, архитектора Адольфа Эрихсона. Потом здание снесли, сделали парковку гостиницы «Советская». В 2014 г. застройщик Alcon Development получил разрешение на строительство, осенью 2018 г. начал возводить 150-метровый «многофункциональный центр» «Алкон III». По его словам, здесь будет 31-этажная гостиница и офисный центр.
Некоторые жильцы дома 34 по Ленинградскому проспекту организовали активное сопротивление. Писали в местный Совет депутатов о том, что новостройка лишит их солнечного света, что это отразится и на здоровье людей, и на стоимости жилья. Что высотка «создаст неблагоприятную транспортную и экологическую ситуацию, испортит внешний вид Ленинградского проспекта», а стройка может угрожать сохранности объекта культурного наследия — гостиницы «Советская». Независимый депутат Зоя Андрианова потребовала от Москомархитектуры предоставить план застройки участка — ей отказали, сославшись на то, что план… защищается авторским правом.
Застройщик недовольных посылает в суд. Подчеркивает, что у фирмы есть все разрешительные документы.

«Куча документов и куча экспертиз уже подтвердили, что мы правы, — говорит Сергей Плохой, директор департамента строительства Alcon Development. — А у них (жителей. — Ред.) есть только слова».

Вредные площади
По соседству с домами «ДонСтроя» есть еще жилой комплекс «Большевик», где продаются три корпуса сверхдорогих апартаментов. На территории Второго часового завода «Слава» до 2021 года планируют построить здания от шести до 22 этажей с апартаментами и дорогостоящими гостиницами.
Застройщики рвутся удовлетворить спрос на элитную недвижимость. Для клиентов с деньгами строят апартаменты. По жилищным нормам это нежилые помещения, поэтому застройщики не обязаны создавать вокруг них социальную инфраструктуру — дороги, школы, поликлиники. Разве что частные.
Что будет, когда полностью заселят «Царскую площадь» и дома «ДонСтроя»? Сейчас в Беговом около 42 тысяч учтенных москвичей. По грубым прикидкам число жителей района вырастет на десять тысяч человек. Не забудем о машинах — даже официальных машиномест у новых домов больше двух тысяч. Значит, нас ждут плотные пробки и бесконечные очереди.
Публичных слушаний по этим проектам либо вовсе не было, либо они были фиктивными. Жители жалуются на хамство застройщиков, которые ломают детские площадки, беспощадно рубят последние деревья во дворах и паркуют там же строительную технику. А покупатели квартир в новом жилье, тоже часто москвичи, ощущают себя обманутыми.
Юлия Галямина, независимый депутат из САО, говорит, что власть в городе захватили застройщики, а Беговой район, некогда тихий и зеленый, стал одной большой строительной площадкой, то есть неудобным, грязным и шумным: «Строят огромные ЖК, а между тем остро не хватает детских садов, парков, скверов и стадионов. Ситуацию надо менять, чтобы застройщики и коррумпированные чиновники не могли ухудшать жизнь людей».

Матвей Шапиро
[insert page='obemy-stroitelstva-v-cifrah' display='content']
[insert page='begovoj-samoupravlenie' display='content']

Читайте еще:

Депкульт оправдал застройку двора в Беговом районе нуждами госпрограммы На границе с Беговым районом снесли столетнюю водонапорную башню На территории бывшей фабрики «Большевик» в Беговом реконструируют два здания Мосжилинспекция обязала собственника демонтировать входы в кафе и салон красоты в жилом доме в Беговом